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しかし、建物に求められる基本的な性格が大きく変わったわけではない。
基本的には、人がいかに気分よく生活できたり、テキパキと活動できるかが重要なポイントだ。
もう一つポイントをあげるとすれば、その建物と接した人たちがリフレッシュできたり、活性化する要素があるかどうかも大切だろう。
　また、ある建物を見たり、そのなかに入ったとき、強い印象を受けたり、その特殊な空間感覚に影響を受けることがある。
建物を設計したデザイナーの強烈な感性が、私たちの常識を打ち破り、心が激しく揺さぶられるのである。
　つまり、建物は日常生活において使いこなす〟器″　であると同時に、デザイナーたちが創造した作品でもあるのだ。
　毎日のように使う器は自分の手にフィットしたほうがいい。
それが住宅であり、自分の手を合わせようとするのがオフィスだろう。
　それに対して、ときどき出かける建物は必ずしも自分の手に合わなくてもかまわない。
毎日、訪れるわけではないから、むしろ、非日常の空間や強い印象を発散するもののほうがおもしろいと感じるだろう。
ファッションビルやイベントスペースなどがそれだ。
　日常と非日常、生活空間と祭事空間というように分類することもできるが、ここで忘れてはならないのは、建物に必要なのは「機能性・安全性・デザイソ」　の一体化にある。
　この三要素の1体化を設計プランに落とし込むならば、オーナーの要望だけに括れ動くことなく 、普遍的なデザインを表現できるだろう。
つまり、誰が何を要望しても、三要素の一体化を高いレベルで実現することが重要であり、それは一流の設計デザイナーの条件といえる。
この三要素を頭に置きながら、建物をどのように感じ、建物といかに接しているかを検証してみたい。
　まず、以上のような前提のもと、最近の都市部に登場したオフィスビルとファッションビルの設計・デザインの可能性について考えていこう。
　オフィスビルでいえば、後で詳しく述べる〟二〇〇三年問題″　のよくに、東京の都心部では短期間のうちに超高層オフィスビル群が立ち並んだ。
そこでは、多くの設計者たちのコラボレーショソ作品が登場した。
　彼らに共通するのは、天井の照明を絞り、自然採光をふんだんに取り入れている点である。
紙の書類が減り、画面の明るいパソコソが増えたからだ。
室内であっても、蛍光灯の明かりではなく、自然の光を感じたいという気持ちも働いている。
　自然換気で開放感を高め、エネルギー消費を抑える環境にやさしいオフィスビルも、いまや当たり前になってきた。
後で詳述するが、サンユー建設が設計・施工したオフィスビルでも、地階などで自然採光を生かしている。
　こうしたビルには、二十一世紀を代表するオフィスビルをイメージしたデザインもあれば、予算の関係もあるのか'従来タイプのオフィスビルをアレンジしたデザインもある。
ただし、十年後の未来から眺めたとき、前者が色あせて見えたり、後者のほうがかえって新鮮に見えることもあるかもしれない。
　前者のニーズが高まってきた理由として、二層吹き技けやバリアフリー化が進み、より開放感を重視したオフィスビルが増えてきた点があげられる。
空間を壁面で分割するのではなく、用途に応じてパーティションパネルを活用し、フレキシビリティのある空間を演出している。
　フロアを仕切らずに、できるだけ広い空間をアピールするデザイソが多く、二層吹き抜けの空間も登場している。
少ない壁面をガラス素材にしているため、あるポイントに立つと、それぞれのフロアのかなりのスペースを同時に眺めることができる。
　小さな部屋をなくし、全体を概観できるようなオフィスが登場したのには、ビジネス環境の変化に応じて企業組織の変革が迫られたという背景がある。
　つまり、トップダウソのビラ,、、ツド型組織が解体し、〝風通し″　のよいフラット型の組織に再編成され、フレキシビリティの高い大空間が求められるようになってきたのである。
そうしたニーズの変化に応えるために、部門内の内向きな視点を廃し、部門間の融合だけでなく、企業全体の一体感を共有できるオフィスが求められているのだ。
　フラット型の組織ではビラ、、、ツド型のような命令系統はなく、部門間を自由に横断する行動が重視される。
上下間や部門間の壁を超えた意見の交換が、新たな発想を生み出すと期待されているのだ。
　そのため新たな発想を生み出すために壁を取り払い、コミュニケーショソできる範囲を広げたいという思惑がある。
より広い空間を求めるのは、多数の多様な人材が出会う可能性が高くなるからだ。
　部門を超えた出会いの頻度を増やした後、互いに〝縁″を結ぶためには、従来の会議室のようなスペースではなく、仕切りのないフリースペースが有効とされている。
ゆったりとしたソファが点在するフリースペースがデスクワークのスペースの周囲、あるいはフロアの一角にあり、そこで情報交換やミーティングが自由にはじまる。
あるいは、気分転換のためにソファで一服してもいい。
　そんな光景も、フロアのあちらこちらから眺められる。
閉鎖した空間がなくなり、すべてがオープンになる--まさに〝ガラス張りの公開性″を表現したフロアだ。
　これが二十1世紀の初頭を代表するオフィスなのかもしれない。
　T方、ファッションビルはというと、ますます空間のステージ性が強まっている.ファッション業界はショーというステージで作品を発表し、顧客を観客にしてきた。
ファッションショーの′ステージが放つ刺激的な体感を、オーナーたちはファッションビルに求めているのだ。
　もともとステージ性を重視するファッション業界は、建物やブティックをステージととらえている。
そのため、ファッションビルのデザインには、顧客=観客をステージへと誘う導線、ステージを変幻させる照明効果、インテリアの材質感なども含めて、商品の特質を際立たせるための非日常の祭事空間として印象づけようという意向が働いている。
　ファッションデザイナーの川久保玲氏が「ショーをご覧になれない方にとって、ショップでの刺激的な実体験が重要」と述べているように、ブランドの性格を表現する手段の一ファッションビルの空間演出。
建物そのものがステージのように感じられる(写真は、 J4ビル)つとして、ファッションビルやショップ空間が演出されているのだ。
　ここでは、ファッションビルの空間演出がブランド戦略の重要な要素であり、ブランド機能を高める装置となっているのだ。
　最近では、こうしたファッションビルだけでなく、オーナーから明確なコソセプトを要求されるケースが増えているという。
設計デザイナーは予算などの枠のなかで、そうしたオーナーの要望を満足させ、「要望+アルファ」を表現しようとする。
　その結果、すぐれた建物になる場合もあれば、そうならないケースもある。
オーナーの強い要望はあっても、建物は固有の存在である。
仮にオーナーが撤退しても、その建物に固有のデザインカ(魅力)があれば、多方面から評価される。
オーナーの要望をクリアしつつ、建物の普遍的なデザインカを発揮すること、それが設計デザイナーの手腕である。
　たとえば、前述した原宿のファッションビル、「卑弥呼」本社とブティックは、サンユー建設がコンペを勝ち取って完成させた。

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